確定申告

これでよくわかる電子申告・電子納税 販売元：楽天ブックス 楽天市場で詳細を確認する

１７日が確定申告の最終日です。実家の年寄りの申告を代行して出さなければなりません。３月に集中させる日本の行政方式を少し変えていただきたいと思うのは私だけでしょうか？

全国市町村要覧 [平成19年版] 販売元：第一法規出版 Amazon.co.jpで詳細を確認する

そういえば、ほとんどがサラリーマンの日本社会ですから余り確定申告にはなじみがないのかもしれません。不動産を購入したり売却したときの譲渡税とか住宅ローン控除とかが発生したときぐらいでしょうか？

0円で株式会社を起こす完全設立マニュアル―新会社法対応版 新しくなった「会社の作り方」手順・ノウハウ 著者：庵原 正人,中川 裕 販売元：ぱる出版 Amazon.co.jpで詳細を確認する

２箇所からの収入を得た人とか個人事業者とかまあ慣れればたやすいのかもしれませんが、どうも頭の重い月がここ数年続いています。企業の決算日も定款作成時にはやはり考えておくべきでしょうね。・・・（反省）

司法書士簡裁訴訟代理等関係業務の手引 平成20年版 (2008) 販売元：日本加除出版 Amazon.co.jpで詳細を確認する

仕事が忙しくなる時期と一致しないように分散させて定款作成すべきでした。ところが、どこの本にも、司法書士もあまりコンサルタントしないというか、知らないのだと思います。言われたとおりに作成するだけです。

地方税Q＆A 販売元：楽天ブックス 楽天市場で詳細を確認する

さて、最近は地方税も結構厳しく追徴するようになってきました。みんながどうも信用収縮の波のなかに少しづつスライドしてきているようです。一部のところだけは、景気のよいことを聞きますが、表には漏れてきません。『風が吹けば桶屋が儲かる』っか。

石油ストーブと灯油の価格

環境に優しいオール電化住宅 これからの住生活を占う最新トレンド 販売元：TSUTAYA online TSUTAYA onlineで詳細を確認する

最近のマンションはオール電化が増えてきました。日本では必然というか当然の選択になるでしょう。もちろん、十分条件にはなりませんが・・・・・・。来月から灯油がかなり上がるみたいです。別に原油マーカンタイルの相場が上がるのではなく、価格の構成がかわるからみたいです。

「ガソリン」本当の値段—石油高騰から始まる“食の危機”　アスキー新書

えっ、知らないのですか？情報リテラシーかな？今は、別に円が強いというより、ドルが弱くなってきているということです。基軸通貨の基本はその通貨の裏づけがあるかどうかです。今は、何がその裏づけかというと石油です。金本位制から資源本位制に移行してるからです。

翌年まで保存ができちゃうポリ灯油缶18L（緑）　　　 販売元：リビングプラザたく屋 楽天市場で詳細を確認する

灯油の価格も変動相場制に移行するみたいです。需給が逼迫しない低価格の地域が平均化されアジア全体は同一価格の灯油を使用するようになるみたいです。ということは、必要とする国は少々高くても購入するから相場は上昇します。

年収３００万円時代を生き抜く経済学　続 実践編！給料激減でも豊かに生きるための「新・生活防衛術」 販売元：セブンアンドワイ セブンアンドワイで詳細を確認する

では、個人の生活防衛は灯油の備蓄と化石エネルギーから脱却した居住に変換していくことになります。高断熱・高気密でかつ空気がきれいな住宅をもとめる方向に動かざるをえません。これに対応しない住宅は人気のない住宅になっていくということです。

誰も書かなかった!住宅で失敗しないための7つの自己防衛策―あなたも、いい家と悪い家が正確に見分けられるようになる! 著者：松岡 在丸 販売元：経済界 Amazon.co.jpで詳細を確認する

日本の石油関係の価格はRICという情報機関で決められていくそうです。NY原油先物価格だけでなく、ドバイもあるしバンカー渡しとか専門家でないとわかりませんよね。とにかく、アンテナをはって生活しないと２１世紀を快適に生活していくのは難しいように思えます。

サブプライムローン問題

世界バブル経済終わりの始まり──実践・臆病者のための黄金の投資学 著者：松藤 民輔 販売元：講談社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

日本の株バブル・不動産バブルを経験した方はアメリカのサブプライム問題が結構深刻になるのではないかと危機感をもたれていると思います。不動産金融は消費者にとって購入時にどのようなローンを組むかによって後に人生にかなり影響します。

サブプライム問題とは何か アメリカ帝国の終焉 [宝島社新書] (宝島社新書 254) 著者：春山 昇華 販売元：宝島社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

銀行マンの言葉に借り手の属性とか背景という言葉があるのですが、サブプライムのような融資になると最初から返済の破綻が目に見えている貸し方です。住宅専門ローンという住専問題が日本の銀行の不良債権に大きく関わっていたのはほんの１５年ぐらい前でした。

不動産証券化・不動産金融総覧 2007 販売元：TSUTAYA online TSUTAYA onlineで詳細を確認する

日住専の勇は倒産の前日までいけいけドンドンの話をしていました。また、営業マンはそこの社長の趣味の絵画をお得意様にくばっていました。もちろん、りっぱな装丁で一冊２万円から３万円すると言っていました。つぶれる気配に思うでしょうか？銀行関係の不動産屋さんも倒産前に営業所の改装を１千万円かけてやっていました。

図解! なぜ、社長のベンツは4ドアなのか? ~誰も教えてくれなかった!裏会計学~ (FOREST Illustration books) 著者：小堺 桂悦郎 販売元：フォレスト出版 Amazon.co.jpで詳細を確認する

ところが、二・三日後には新聞やテレビにドカーンと倒産のニュースが流れるのです。『えっ！』です。もちろんやばい話は業界の一部には流れていました。ババ抜きゲームの終わりが来たときです。いっせいに手を引いたのは良いのですが、貸し倒れになった業者とか個人が悲劇のど真ん中に入ってしまいました。

サブプライム逆流する世界マネー―経済危機が投資チャンスに変わるとき 著者：中井 裕幸 販売元：実業之日本社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

今回のサブプライムローンはステルス戦闘機のように見えない間にじわじわと世界中にくるパターンのように思えるのです。

電気・ガス・水道・光熱費等

光熱費ゼロ住宅のすすめ (YELL books) 著者：富樫 琢哉 販売元：エール出版社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

住宅の維持費を購入時点で考える人は少ないでしょう。不動産屋さんでもあまり考えない人が結構います。最低、自宅をもって他に不動産や運用資産をもっているようになって初めて味わうのかもしれません。

公共用地の取得に伴う損失補償基準要綱の解説 著者：国土交通省総合政策局国土環境・調整課 販売元：近代図書 Amazon.co.jpで詳細を確認する

都市計画道路の拡張工事で土地の一部買収に応じてかなりの資金が入った人もわりあい多いのではないでしょうか？確かに私のように関係ない人にとっては羨ましい気もするのですが、結構落とし穴があるのです。まず、土地収用法？でしたかで入った資金は不動産に変換しないと普通に一般より低率ですが譲渡税がかかってきます。

平成21基準年度対応 固定資産税土地評価における不動産鑑定評価活用の手引~適正な時価をもとめるための不動産評価のポイント 著者：財団法人 日本不動産研究所固定資産税評価研究会 販売元：ぎょうせい Amazon.co.jpで詳細を確認する

そこを人間の性で目一杯の資金で豪邸を建てる方が多いそうです。するとどういうことが起きるかと言うと、固定資産税が跳ね上がり光熱費にメンテナンスする年間経費が飛びぬけて増えます。それに見合った収入がはかれる新築でしたら問題はないのですが、兼業農家のみとかの場合にはちょっとした悲劇がおきます。続きは、別の機会に・・・・。

不動産の過去・現在・未来

不動産業界に入って２０数年になります。今は、いろいろな方にお会いできていろいろな家庭をみてきたのが財産だと思っています。不動産業界といっても一般にはお医者さん（ちょっと偉いかな）の専門分野がわかれているように一応すべてに広く浅くの知識は増えてきますが得意分野は限られてきます。また、だんだん内容に詳しくなるほど住宅展示場の営業マンのような営業はしにくくなります。だから、たいてい展示場におじさんはいません。

最新不動産業界の動向とカラクリがよ~くわかる本―業界人、就職、転職に役立つ情報満載 (How-nual図解入門業界研究) 著者：磯村 幸一郎 販売元：秀和システム Amazon.co.jpで詳細を確認する

不動産業者の地面や建物を見る目は一般の方の目とは明らかに違ってきます。メーカー物の建物でもだいたい耐用年数とかどこが欠陥になってくるかわかるようになってきます。

「欠陥住宅」をつかまない155の知恵―「建築検査歴600件」のプロが教える「対業者」交渉術 著者：岩山 健一 販売元：情報センター出版局 Amazon.co.jpで詳細を確認する

昔、公務員の技術者の方で公営の集合住宅を設計してた方がいました。でも、その工事の手抜き（杭の不適切なうち方ミス）をしっていたので、結構自責の念にかられていました。だからと言って震災で倒壊したわけではないのですが、結構スポーツマンだった割に早く亡くなられました。脳溢血が病名だったみたいです。

誰でもできる欠陥住宅の見分け方―欠陥にあわないための知識から救済まで 著者：沢田 和也 販売元：民事法研究会 Amazon.co.jpで詳細を確認する

昔は大手のMホームも１５年もてばまた買い替え需要が出て住宅産業に終わりがないような話を社長がしたかしないか・・・という話は枚挙にいとまありません。長持ちする家を建てていないのが、メーカー又は建売業者の住宅姿勢だったのが綿々と続いています。

風土・地域・身体と建築思考 14+3の建築家との対 販売元：TSUTAYA online TSUTAYA onlineで詳細を確認する

よかれと思っておれるのは新米営業マンの時代なのですが、消費者の関心は見栄えと内装・間取り・雰囲気・予算に集約されています。ぱっと見て明るく本人の希望の範囲であれば購入動機に動きます。でも、地面・地質・構造材などの中身を観察する方は少ないのです。私のお客さんで詳しくなりすぎて１０年近く購入に踏み切れない方もいます。

不動産業者の正しい選び方・つきあい方―不動産セールスマンがすべてを語る 著者：諸星 峻一 販売元：総合法令出版 Amazon.co.jpで詳細を確認する

幸せの居場所の家探しの為に時間を費やして、結局今は健康を害されているように聞いています。では、なんの為の家探しだったのか私には理解できませんでした。お金があっても家または不動産は手に入らないものです。また、お金がそれほどなくてもうまく購入され運が向かれて発展していった方もおられます。その逆もありますが・・・・・。

地主さん、その税金は払いすぎ！　相続税、固定資産税、所得税の節税対策から不動産の有効活用の仕方、最適なコンサルタントの選び方まで 販売元：セブンアンドワイ ヤフー店 セブンアンドワイ ヤフー店で詳細を確認する

この仕事を通じて『縁』とか『運勢』『気力』と関係したお金と幸せのめぐり合わせを教えられます。思考は現実化するとナポレオン・ヒルはいっていますが、確かに一面の真理ですが、流動資産と固定資産のバランスを専門家のアドバイスなしでなしとげるのは至難のわざです。本当に健康に良い家とか利用価値のある商業不動産はやはり聞いてくださるほうが仕事のやりがいを感じます。

30年後に絶対後悔しない 中古マンションの選び方 販売元：河出書房新社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

あっ、そうそう日本の不動産は急落しつつある世界の不動産価格より、まだずいぶんに割安感があるのが現状です。ただ、すべて長期で考えて購入すべきものです。むかしのゆとりローンで今も苦しまれている方もいます。５年後に倍の返済で８０歳完済なんてサブプライムと同じことなのです。

一戸建ての選び方・買い方 著者：山下 和之 販売元：日本実業出版社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

雪見障子

まあるい窓から京の風情京の町家歳時記・12月-こたつ/雪見障子-（卓上用専用スタンド　別売） 販売元：インテリア＆和雑貨　京都　夢み屋 楽天市場で詳細を確認する

今日は少し不動産屋らしく住宅の話をしようかなと思いました。久しぶりの大雪が我が家や大都市にも降り積もっています。今年はスキーでも久しぶりに行きたい気分ですが、仕事が溜まって日程と家族の都合でどうなることやら・・・・。

弦楽四重奏 かあさんの歌 ペチカ 牧場の朝 地上の星 販売元：ヒコタドリーム ヒコタドリームで詳細を確認する

雪がしんしんと降っているときは、座敷の障子の半分から覗ける庭園など見てというのが本来の希望ですが、ちょっとした植木と車の車体のみが見えます。子供の頃は火鉢を囲みながら餅を焼いたり焼かんの湯煙を見ながら甘酒を飲んだものです。

「欠陥？！」住宅に負けない本—あなたの「財産」に価値が無かったら、どうしますか？ 販売元：タワーレコード @TOWER.JP タワーレコード @TOWER.JPで詳細を確認する

今、売り出している日本の住宅もほとんど外断熱を取り入れた24時間空調が標準化してきていますが、実態はどうなのでしょうか？結露が出る家は基本的にメンテナンスを十分しないと老朽化が速く、湿気を吸収して放出する構造にはなっていない状態です。

目からウロコの確認申請　建築基準法 販売元：セブンアンドワイ ヤフー店 セブンアンドワイ ヤフー店で詳細を確認する

後は、構造と建築資材の問題ですが健康的な住宅を選ぶのでしたら十分勉強して購入しないと一生の悔いが残ります。女性は大体水周りと外観で判断されます。どちらかと言えば、大手の住宅展示場の家を夢見てくるタイプが多いのですが、実際はまず参考程度でありえない住宅が並んでいます。マネキンに着せている服を自分にあわそうと考えても特異性があり困難なことが多いのと同様です。ファッションショーで家を購入するようなものです。

間違いだらけのハウスメーカー選び（3（50社本音評価）） 販売元：楽天ブックス 楽天市場で詳細を確認する

従って、企業の論理で最小限の費用で最大限の効果になるギリギリの線で建築されているのは業界の常識なのです。耐震偽装でたたかれたマンション業者がいましたが、まあ闇を掘り下げたら沼のような状態になるので、適当な線でお手打ちをしたのは良いのですが、建築確認申請だけ厳しくしたのは失政もいいところです。

間違いだらけのハウスメーカー選び（4（本当にあったトラブルとその） 販売元：楽天ブックス 楽天市場で詳細を確認する

判らない人間のところに書類を出してやたら書類の量を増やして建築確認許可を厳しくしても同じことだと私は思うのですが、皆さんいかがなのでしょうね。気休めになるのでしょうか？流通と費用の負担は消費者にまわり、根本的な解決にはなっていないのが現実です。

別荘選び

自然を楽しむ週末別荘傑作選―Home ideas 販売元：世界文化社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

団塊の世代の退職者が今年からどっと出てきます。余裕のない方は、しばらく住宅ローンも含めて支払っていかないといけません。退職金で繰り上げ償還される方は、第二の人生を考えてとりあえず世界旅行を計画されている方もいます。

まあ、現役を３５年以上は続けてこられた方がほとんどですから、敬意を表します。ただ、当初の目論見とだいぶん違った人生になった方が結構おられるのではないでしょうか？昔の退職組は年功序列に賃金体系が組まれていて、人生設計もトラブルさえなければ円満退職されていると思います。

ただ、ここ１０年ほどで、住宅ローンの組み方はあまり変わっていないのですが、その属性というか借りられる方の背景がガラッと変わってきました。連帯保証人になった為に家を手放された方、会社のリストラにあい返済計画が狂い家計が苦しくなった方、たんす株があったので一息をつかれた方、など様々です。

そこで、老後をどう過ごすかが大きな課題です。ある程度収入の糧も得ながら、自分にあった趣味の世界を広げたところで暮らしたいと誰もが思っています。インターネットや携帯電話も普及して実質的には都会の情報も瞬時に入ってくる世の中になりました。

スカイプやメールでスウェーデンのお嬢さんと毎日のように会話している方もおられます。距離感がなくなってきた反面で、ではどこに住まいをこしらえようかと思案中の方も多いのでないでしょうか？国内派・海外派・山の暮らし嗜好・海の暮らし嗜好・園芸・菜園・釣り・陶芸などの趣味の世界の充実をすべて満足できる基本は健康です。

田舎の集落の人付き合いで失敗して帰還される方もおられます。従って、全ての情報をくまなく調べて移られる覚悟と準備が必要です。たいていのTVやコマーシャルに本も良いことづくめのように書かれています。家の購入でも良いこと尽くめの説明をされるところは、私の仕事のやり方ではありません。

メリット・デメリットとをきちんと記載して書かれた本がないのでこれから書こうと思っています。今までに私の縁で購入されたり売られた方への恩返しの意味も込めて裏の本音を書こうと思っています。ですから、最近は即日完売の垂れ幕もなくなりましたね。即日完売でなぜ空き部屋があるのでしょうか？こそこそと業者は頑張っているのでしょうか？それは、本が完成したときのお楽しみにしてください。

賃貸の解約と撤去

不動産業と賃貸管理―住宅の標準賃貸借媒介・管理委託契約書の解説 著者：建設省建設経済局不動産業課 販売元：大成出版社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

今日は、不動産屋らしい話をしてみようと思います。手帳を紛失して仕事の予定が携帯に入れているだけになりちょっと不自由してます。何故かと、言われると結構細かい打ち合わせ事項を書き込むからです。物忘れは年をとると多くなります。ただ、仕事のだけは忘れたでは済まないので頭にインプット・メモリーしています。

それで、タイトルの通り「賃貸借契約の解除と撤去」をお話しようかと思います。売主都合の解約はたいてい６ヶ月前に解約の申し入れを文書で発送することになります。ただ、この正当事由が貸主の帰宅というのが一番有効な判例になっていてその他の内容は余り解説書にも書かれていません。実は、これは宅地建物取引業の仕事の範囲を超えているからです。

実務的には簡単な解約事項とかは仕事として行っていますが、トラブル案件は手間の割りに手数料が定まっていないのもあるのですが積極的にはみなさん動かれません。というわけで、私のような不動産コンサルタントの資格のある人間が動くわけです。

バブルの頃は地上げ屋さんも似たようなことをしていましたが、今は荒い仕事が通用しなくなりました。昔、有名な地上げ屋さんもかなり鬼籍に入られている方がいます。または、悠々自適か生活ギリギリかの二極化傾向だと思います。

それで、その賃貸物件の退去を早く済ませるには特効薬があるのでしょうか？まあ、最近ベテラン刑事の刑事塾が出来てるそうですが、これも取り調べと同じで長年の勘と、嘘の見分け方と矛盾点をついて如何に相手にとって一番良い解決法か相手に悟ってもらうのが一番になります。

簡単な言葉では、「説得。」です。お互いの時間の浪費と、無駄な神経と出費を抑えるには何が一番の解決法か処方箋をしめすことになります。貸主と借主は利害が一致しませんから、「交渉人」真下●●みたいな人間が必要になってくるわけです。これって、結構知的所有権的ソフトの部分になるのですが、みなさん認知してくださいね。続きは・・・・・また。

アロマオイルとフレグランス

アロマテラピーコンプリートブック〈上巻〉 著者：林 伸光 販売元：BABジャパン出版局 Amazon.co.jpで詳細を確認する

実は、私は嗅覚が優れています。犬よりは劣っていますが、匂いとか香りに敏感な性質です。香木の薫りとかアロマオイルは一時凝りました。今でも、線香はよく焚きます。旅館でも玄関の脇で御香を焚いていたところがありました。

有馬温泉の某旅館で焚いていた御香は○○gいくらでしょうか？私も好奇心の強い人間ですからすぐに聞いてしまいます。答えは○○万円でした。ありゃ～と驚かずに、紳士の顔で靴を脱いであがりましが、内心はビックリでした。

最近、流行のエステのアロマセラピーもそうですし、ヨーロッパでは精神療法に香りの草木をよく使っています。花を乾燥させたポプリなども結構気持ちをやわらげてくれます。山の薫りとか草原の花の香りは人間の脳に良い刺激を与えてくれます。

最近はあまり香水の宣伝がすくなくなってきました。一時はポアゾンとかムスクの香りが流行した時代がありましたが、今は逆に無香料を謳うようになりました。陽に干した布団とかタオルケットの匂いは好きですが、今はやりの消臭スプレーは対処療法も良いところです。まるで、臭いものに蓋をするように思えます。今の世の中に向いているのかな？

高級住宅街

MIXA IMAGE LIBRARY Vol.8 心地よい部屋 販売元：マイザ 発売日：1995/04/04 Amazon.co.jpで詳細を確認する

先日、宝塚の高級住宅地にお客様と建築士と一緒に行ってきました。ブログもサーバーのメンテナンスとかでブログを書くのが滞ると何か物足りない気分になります。結構、毎日書いていたものですから、習慣のリズムが崩れます。

まあ、それはよしとして先ほどの話の高級住宅地は完売状態でした。だいたい、１００坪ぐらいの敷地にオープン風ガーデンに車庫入れが付いて億の価格設定になります。家の規模はアメリカの住宅地に似てきました。敷地がこの価格だとアメリカでは３００坪ぐらいでしょうね。

まあ、日本の一部の人間は豊かさを享受しているということでしょう。ただ、乗っている車は昔のバブルのような派手さはありません。不動産屋さんは車や洗濯物などで結構家の消費動向を観察しているのですよ。家族構成まで推測できるようになります。

まあ、興信所の探偵みたいですね。葬式とか結婚等の引越しには敏感に嗅覚が働くようになっています。銀座のホステスでも日経新聞の人事欄とか見るようになればたいしたものです。だれでも、社長・社長とよんでる店とは違ってくるでしょう。

高級住宅地で関西人はイカリスーパーとちょっとした喫茶店・ホテルが徒歩圏・タクシー圏にあれば文句なしでしょう。建売が並ぶのとは一線を引いています。電車にたまに乗るとあの住宅街の人がのってるのかな～とときどき観察してしまします。

ある人の見解では、水色のアンサンブルのカーディガンとギンガムチェックのスカートでないとその風情は出せないという意見があります。ただ、私はやわらかい表情が奥さんの顔に出ているのが一番良いと思っていますが、皆さんはどのようなイメージで思っていらっしゃるでしょうか？

地上げ屋さん

ナニワ金融道 1 販売元：ポニーキャニオン 発売日：2006/01/27 Amazon.co.jpで詳細を確認する

地上げという言葉はバブルの頃にはちょっと強面の不動産屋さんが使っていました。いわゆる大手でも、子会社・関連会社・出入り業者を使ってやっていました。商業地の借地権割合が９：１とかで借地人の方が権利が強かったのです。地主はたった１割しか資産価格の配分がなかったのです。

わかりますよね。土地を１割の価格で購入すれば、上の建物が無くなったとたんに１０倍になるわけです。１００万円が１０００万円に１０００万円が１億円に変身するわけです。そうすると儲かる話は一番鼻が利く人たちが群がってきます。

当時は暴対法もありませんでしたし、法律が緩やかでした。アパートとかマンションが急に住みずらいお城に変わります。とたんに、入居者は出て行ってしまいます。工場などでも夜中じゅうモーターを回してしまうと加熱して火がでます。不審火ですよね。

ダンプカーが突っ込んだりもしました。とにかく、上の建物が無くなれば地主の権利は１０倍になるので、みなさん必死です。普通の方はかかわりたくないでしょうね。いくら商売とはいえ。まあ、そのような荒っぽいことが大手を振って闊歩していましたから、今にして思えば不思議です。今でも、同じ言葉はありますが、実際はお金で交渉して買い取る話になります。

これもあれも、景気が右肩上がりで不動産や株価がどんどん上がっていたから起きた現象です。今は、逆にパソコンの中でマネーゲームの鞘抜き・ババ抜きゲームが流行っているみたいです。まあ、これも時代の流れでしょうか？

でも、あのときの金はどこに行ったのでしょうか？松坂が６０億で、井川が３０億で球団が手放すということは、アメリカには資金が余っているということです。バブル時は日本の株価の時価総額でアメリカが何個か買えるという話がでてましたが、まあ驕れるものは久しからずですね。

クリスマスシーズンのイルミネーション

108ピース ドラマティック イルミネーション 82-031 販売元：エポック社 発売日：2005/11/13 Amazon.co.jpで詳細を確認する

この季節になると、家をイルミネーションで飾った家が増えてきます。ちょっと前までは細い電球をリレーで点滅させていましたが、今は発光ダイオードのLEDが多くなってきました。消費電力もかなり違います。確かに綺麗ですね。

震災復興を祈願した神戸の【ルミナリエ】は有名になりましたが、イタリアからの職人さんとか光熱費が結構かかるみたいです。一時、観光収入より地域の商店の寄付金とか主催者だけの資金ではペイしないので中止する話が出ていました。

今は、東京も含め各地・各国で飾られるようになりました。東京ディズニーリゾートとか大阪ユニバーサルスタジオとか大人でも夢の世界に連れていってくれます。実は、私はTDLとUSJの隠れファンなのです。隠れミッキーが長蛇の待ち時間の間も探す楽しみがあります。何気ない壁面とかに押し型みたいにあります。

同じゼミの人間が二人ディズニーの会社の中枢にいるのも奇遇です。まだ、設立準備段階からの入社ですから、たいしたものです。会計学を専攻していましたが、先生は当時では珍しい外資系の大手会計事務所を退職された教授でした。

村上ファンドとかホリエモン騒動のはるか昔に企業合併会計を英語の教科書で少し勉強しました。２０年以上前にアメリカでは企業買収が相次いでいました。だから、今の現象は私の目からみたらちょっと偉そうですが、「今頃になって、こんなもんかな～」という思いです。

話が脱線してしまいましたが、住宅街でも地域ぐるみで飾る町もあります。ただ、あのような品のない人工的な装飾は嫌だという方もおられて、意見はそれぞれ出てきます。まあ、私のような悪食の人間は夜空にきらきら光るクリスマスツリーと綺麗に装飾された家を美しいなと思います。我が家にもあるのですが、中途半端な装飾を子供に指摘されてからは、二の足を踏んでいます。

不景気な時とか、震災の後の心の痛手を負ったときには一時のともし火でしたが、だんだん内容とその受け止め方が変わっってきたように最近思えるようになってきました。また、今年もクリスマスと大晦日の準備が始まりました。

定期借家契約

これだけは知っておきたい定期借家権の法律知識Q&A―「契約の締結」「家賃・敷金・礼金」「中途解約・契約終了・再契約」「トラブル解決」で困らない100項 著者：滝川 あおい 販売元：こう書房 Amazon.co.jpで詳細を確認する

平成12年頃から定期借家契約というのが、出てきました。旧の借地借家契約は戦時中に作られたもので、従軍したご主人の家に残された家族が追い出されないように借主が有利な条件が多かったのです。

まあ、借地契約は上の建物の所有権とかが発生している場合が多いので、定期借地契約でもそれほど問題にはなりにくいです。ただ、借家契約は家主の正当な事由で出て行ってもらわなくてはならない場合にもやたらと居座られるケースが多いのです。

借家人の置いていった荷物一つ動産ですから、家主が勝手に動かせないのが法律上の建前です。昔、学生時代に悪い友人が部屋にとぐろを巻いた茶色い物体を新聞紙の上に置いていったことがありました。のんきな時代です。どうなったのでしょうか？

話を元に戻して、それでは余りにも家主さんが不利になるのではないかということで、定期借家契約というのが出てきました。一定期間を過ぎれば、白紙に戻して出て行ってもらうという契約です。もちろん、原状回復義務が借主に発生します。

まあ、でもキチンと家賃を払って部屋をキチンと使ってくれる借主は良いのですが、なかなか契約の観念がない人もたくさんいます。まず、契約書を読まないし、読んでもよく理解されないみたいです。とたんにトラブルメーカーになってしまいます。

まあ、たいていそのような人は自分中心に考えている方が多いみたいです。いろいろ、業者も面倒をみてはいるのですが、理解されないことが多いです。お互い気持ちよく住める住環境になればと思うのですが、なかなか難しい世の中になりました。

高層マンションブーム

超高層マンションの選び方・買い方・住まい方―物件のチェック方法から資金計画まで 著者：山下 和之 販売元：日本実業出版社 Amazon.co.jpで詳細を確認する

最近は、都市再生の手法で高層マンションが雨後の竹の子のように多く建っています。もう立ち上がったのとこれから建てるのととにかく多量に出ています。世帯人口より家の数は多いのですが、居住空間とか食生活・世代交代で需要を見越しているようにも見えます。

ただ、一時の勢いはなくなってきていますから、選別化の時代に突入したということでしょう。犬が飼えるマンションも増えてきました。保育所が併設されたマンションも計画されています。ただ、子育て世代はやはり戸建志向ではないかと思います。

昔、大手の不動産会社にいましたが、マンションのグレードによって様々な事件が入居後2年は続きます。階上の上の子供が飛び跳ねる音がうるさいとか、駐車場問題でもめたりです。まあ、レアなケースでは傷害・器物損壊事件になる場合もあります。

私の経験した事案では「金属バット事件」がありました。まあ、双方の言い分を聞きましたが、解決策はお互いの理解しかありませんでした。結局、双方とも時期を同じくして売却して他のマンションに移っていきました。多いパターンはこのような人はどこでも同じような事件を犯すケースが一般的です。

どちらにしろ、理想論ですが遠くの親戚より近くの他人という人間関係を構築しないと近隣紛争はなくならないでしょう。

別荘

新版 ログハウス購入大全―ログハウス・オーナーになるためのログハウス購入完全ガイド 販売元：地球丸 Amazon.co.jpで詳細を確認する

最近、一部の富裕層・年金リタイア組で別荘を購入する人が増えてきているようです。昔のようにやたらバブル的ではなく、じっくりと自然を楽しむ余暇充実型です。投資とかとは又違った動きなので実需として歓迎しています。

これからの日本の生活パターンは都心の高層マンションまたは小さな戸建を仕事の起点にして週末は郊外の別荘へというパターンが定着するように思います。ただ、高齢化した介護の問題も残っているために容易な移動が可能な世代に限ります。

郊外型のニュータウンは一時人口減少傾向でしたが、世帯の分割で近隣に若い世帯が住むようになり一つのファミリーが形成されてきています。都心回帰の傾向は、一時ほど激しくない状態に感じられます。地方と都心の分化が決まってきた感じです。

ただ、昔のような地方という意識は車を運転する年代では薄くなっています。私でも一日に車で２００ｋｍぐらい移動することがザラです。九州圏・近畿圏・名古屋圏・東京圏などの間は、新幹線や飛行機がコミューターとして定着してきました。

その都市間に別荘として適した地域が見直されて、再生されてきています。昔の開発放棄したところを再生したり、軽井沢で有名なリゾート再生会社のように本当のプロが出てきました。アメリカやロシアとかヨーロッパでも生活主体で生きている人達は似たような生活を楽しむ術を心得ています。

人生の価値観もかわってきたのかもしれません。立身出世型の猛烈社員タイプではなくスマートなエリートが台頭してきたようです。医者且つ音楽家とか二つの人生を楽しむ人も増えてきたのは良いことだと思います。ちょっと、羨ましい感じもしますが、それだけゆとりのある世代が世の中の次の潮流を作ってくれるように思います。

田舎暮らし

最近、定年後とか定年間じかでの田舎暮らしを望まれている方が増えてきました。私の先輩も田舎の農家の一軒屋を購入して田んぼは借りて自作自営の人生を歩んでいます。有機の農法とかで化学肥料は使われていないそうです。もともと、化学薬品メーカーに勤められていましたから、理論的には確かな裏打ちがあるそうです。

穏やかな性格の人ですから、周囲の村の人にも徐々になじんでこられているみたいでした。また、年をとってから子供を作られたから、子供ものびのびと育っている感じです。

木の上の山小屋での昼食は最高においしいひと時でした。伊勢米という伊勢神宮に奉納するお米のおにぎりを頂戴しました。今は、子供もインターネットで勉強してるというか、遊びながら勉強している感じでした。

必ずしも、皆が田舎暮らしを満喫できるわけではないと思います。最低２～３年の準備期間が必要です。電気・ガス・水道と都会のような生活のようにはいきません。水も共同体の管理下であったり、いろいろきめごとが地方によって違います。

隣保という言葉が死語になっているかもしれませんが、村の隣保の仲間内になるには時間を要します。若い人はそのしがらみから抜け出したくて都会に出るみたいですが、その反対の現象も今起きているみたいです。

Google Earth

最近、Ｇｏｏｇｌｅ　Ｅａｒｔｈを仕事で利用することが多くなりました。民間衛星写真でも自分の家の屋根も写っているし、パリの凱旋門辺りは車の車種もわかるぐらい鮮明です。

静止画像だからリアルタイムではないけれど、２４（トウェンティ・フォー）の衛星監視システムは他人事ではないですね。赤外線カメラでしたら、人の動きまでわかるでしょうから。

何か技術の進歩に人間の心が追いついていけてないような、世相です。この地球のここらあたりでこんな事件があったのかと暇なときにリサーチしています。ますます、人間のあり方が問われているように思います。

車もＧＰＳのナビで案内されるし、ＥＴＣできっかり料金から走行時間までフォローされるのですから、世捨て人のあてどない旅が少なくなりました。ただ、電気と通信回路が途絶えたら原始生活に戻るかもしれませんね。

科学オンリーでも迷信だし、宗教オンリーでも迷信と言う言葉は、今一番感じています。地球の逆襲みたいな本も出ていましたね。地球の大きな器のなかで生かしてもらっていることに感謝できれば良いのでしょうけど。私のような凡夫には日々の生活をこなしていくのが精一杯です。

でも、Ｇｏｏｇｌｅ　Ｅａｒｔｈはすごいツールです。

耐震強度と震災経験

去年末に姉歯建築士の耐震偽装が発覚しましたが、その後は建築確認制度が改善されたのでしょうか？先日の宅建の研修でもありましたが、我々が知りえる情報は限られています。

スパンの幅に対してどうも、梁の太さや壁の位置がまずいのではないかと思うことはあります。まあ、それほど強度計算は一般には分りにくい分野ですね。厳密にいうとコンクリの配合でも違うし、修正材などで圧縮して強化した木を使用しているかと突き詰めればきりが無いのが現状です。

ビルや一般住宅でも既存不適格の建物は多々見受けられます。東南海地震の震災が６０％の確立でカウントダウンしてきているそうですから、日頃の準備が必要になってくるでしょうね。

阪神淡路の震災経験者としては、圧死が６０００人ぐらいの８０％だったのは残念です。また、火災・盗難の発生による修羅場をみて本当に冷静に対応できるのか心配です。

被災者のふりををして仮設の避難所から毎晩盗みに出かけていた火事場泥棒も横行しました。隣近所の顔もしらない社会になりつつある現在、災難は静かに足元によってきてるのかもしれません。衣（医）食住は人間の最低限の生活基盤ですから、やはり真剣に考えたいですね。

そうそう、当時私は我が家の水を配りに走りまわりました。断水が一番おそかったので、ポリタンクの水を入れてあげたら、無理にでも取ってくださいと１０００円を置いていった方もおられました。緊急時の人間って本当の姿が写しだされるので、貴重な経験をしました。

醜いのは援助物資の分捕り合戦でした。まあ、組織的にやっているところもありました。警官も被災者だし、役人も被災者で身動きできないときには、自治組織が最後の砦でしょうね。

不動産価値

初めて不動産屋らしい話題をしようかと思いました。日本の不動産と海外の不動産とはその考え方も鑑定の仕方も違うのはご存知でしょうか？

イギリス一番の大地主は？そう、間違っていなければエリザベス女王です。日本の天皇のように歳費で生活しなくても充分地代で収入を得れる身分のように聞いています。

日本の不動産鑑定士がニューヨークへ行ってロックフェラーセンター辺りの地価を聞いたそうです。アメリカの鑑定士はなんと答えたでしょうか？・・・・「土地だけの価格はありません。」

そう、アメリカでは土地の上の建物や工場の利用価値で価格構成されているのです。家賃収入で何パーセント回るか？もちろん、固定資産税や維持費を除外しての純粋利回りまでデューデリデンスするのがあたりまえみたいです。日本のように、家賃の年収を近隣の取引価格ではじいた不動産価格で単純にわった利回りは素人すぎます。

不動産鑑定の方法は①事例比較法②再調達価格法③収益還元法の三通りが普通ですが、日本では①がほとんどです。ただ、動産のように同じ製品がある状態ではないので、様々な要因を係数にして加減乗除するわけですが、余り説明するとややこしいからここらあたりで説明はやめておきます。

借金コンクリートの家

買うときは、簡単なのですがローンの支払いが始まり生活の変化が出てくると余分な出費がかさんできます。購入した家やマンションが中古になったとたん１０００万円～２０００万円下落は一部都心を除いて当たり前の時代です。そこに、会社の事情が急変し、悪い流れがどっとくるとついに借金の増額につぐ増額が始まります。

まあ、最初はなんとかやりくり出来ても、いわゆる高利貸しのお金を借りるようになります。商売をしても２０％近い利益が出にくい時代に最初から元金が減らないお金に手を染めるようになります。後は、雪だるま方式であれよあれよと借金コンクリートで型にはまったお住まいになってしまいます。

個人の再生計画を立てるか、万歳して破産してしまうかの道にひた走り、これでも景気が良くなっているのかな？貧富の格差は如実に現れてきたように思います。小泉さんが既得権益集団をつぶしたのはいいけれど、メンテナンスは安倍さん任せだね。再チャレンジできる世の中って実現すればよいけれど・・・・・・・・・(*^。^*)